Дипломная работа на тему: Определение стоимости земельного участка в целях формирования оборота земель

План работы:

Введение 3
1. Определение рыночной стоимости земельных участков 5
1.1. Основные принципы оценки рыночной стоимости земельного участка 5
1.2. Подходы оценки 10
1.3. Сравнительный подход 11
1.3.1. Метод сравнения продаж 12
1.3.2. Метод выделения 15
1.3.3. Метод распределения 21
1.4. Доходный подход 22
1.4.1. Метод капитализации земельной ренты 23
1.4.2. Метод остатка 25
1.4.3. Метод предполагаемого использования 28
1.5. Затратный подход 30
2. Природно-экономические условия города Новочеркасск 32
2.1. Общие сведения о городе 32
2.2. Климат 34
2.3. Экономика города 39
2.4. Рельеф и почвы 41
2.5. Гидрология и гидрография 43
2.6. Фауна и флора района 44
3. Определение рыночной стоимости оцениваемого участка 46
3.1. Описание объекта оценки 46
3.2. Анализ применимости методов оценки 48
3.3. Подбор объектов-аналогов 48
3.4. Сравнение земельных участков 50
3.5. Внесение корректировок к ценам продаж объектов-аналогов 52
3.6. Расчет рыночной стоимости права аренды методом сравнения продаж 54
4. Перенесение проекта на местность 57
4.1. Геодезическая подготовка проекта 57
4.2. Составление разбивочного чертежа 59
4.3. Вынос границ земельного участка на местность 60
5. Техника безопасности при выполнении геодезических работ 65
5.1. Охрана труда 65
5.2. Требования охраны труда 66
5.3. Обязанности работодателя и работников по охране труда 68
Заключение 70
Список литературы 72
Приложение 75