Дипломная работа на тему: Определение рыночной стоимости земельного участка для целей ипотечного кредитования

План работы:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Основные понятия объектов недвижимости 5
1.2. Земельный участок как объект недвижимости 10
1.3. Нормативно-правовая база определения рыночной стоимости земельного участка 22
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 26
2.1. Общая характеристика объекта оценки 26
2.2. Анализ наиболее эффективного использования 32
ГЛАВА 3. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 35
3.1. Определение рыночной стоимости земельных участков для целей ипотечного кредитования 35
3.1.1. Сравнительный подход 37
3.1.2. Затратный подход 38
3.1.3. Доходный подход 40
3.2. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков 42
3.2.1. Метод сравнения продаж 43
3.2.2. Метод выделения 45
3.2.3. Метод распределения 47
3.2.4. Метод капитализации 49
3.2.5. Метод остатка 50
3.2.6. Метод предполагаемого использования 52
ГЛАВА 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКИ 54
4.1. Анализ рынка недвижимости 54
4.2. Анализ объектов-аналогов 55
4.3. Расчет рыночной стоимости на основе метода множественного регрессионного анализа 58
4.4. Расчет рыночной стоимости земельного участка методом линейной регрессии по 1 фактору 67
4.5. Расчет рыночной стоимости земельного участка методом многомерной средней 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 76
ПРИЛОЖЕНИЕ 80