Контрольная работа: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - 2 задачи

План работы:

Задача 1. Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах. Правомерен ли отказ? В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок? В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок? С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи? Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо заключать два договора купли-продажи - договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка? 3
Задача 2. ООО «Петролиум Ltd» обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд г. Москвы о признании не подлежащим исполнению исполнительного или иного документа, по которому взыскание производится в бесспорном (безакцептном) порядке. Ответчиком по данному делу являлся Московский земельный комитет. Как следует из материалов дела, Постановлением от 04.06.08 г. Земельной административной комиссии Московского земельного ко¬митета, полученным ООО по почте, ООО «Петролиум Ltd» предписывается в 15-дневный срок уплатить штраф в размере 30 360 рублей за якобы имевшее место уклонение от заключения договора аренды земельного участка по адресу: ул. Декабристов, д. 38. В случае неуплаты вышеуказанной суммы, взыскание штрафа произвести в бесспорном порядке. В исковом заявлении истец ссылался на отсутствие у ООО государственной регистрации аренды имущественного комплекса и, естественно, отсутствие оснований для заключения договора аренды земли под этим комплексом. Каков правовой режим земель населенных пунктов (поселения)? Является ли данное постановление законным? Какими нормативными актами следует руководствоваться при разрешении данного спора? 8
Список литературы 13